分譲マンションを購入する際の大事なポイントは「管理」です。
分譲マンションは、購入者全員で建物を共同所有し、購入者（区分所有者）で構成する「管理組合」がマンションを管理（価値を維持・向上）します※１。管理組合は資産を守る運命共同体。管理が、建物と暮らしの未来を左右します。市場には、「管理が良くて、安心して暮らせるマンション」と「管理が良くなくて、将来が心配なマンション」が混在しています。幸い、中古マンションは、購入前に管理の様子を知ることができます。しっかり見極めましょう。
「マンション・プロフィール」
で見極める
マンション
プロフィール
とは?
マンションの土地や建物の情報に加えて「管理状況」を取りまとめたものです※2。
購入する際に知っておくべき情報を掲載した、いわば、マンションのカルテのようなものです。
古くても
管理が良いマンションは、
購入やリノベーション費用の、
ローン審査※3
や
買取保証※4
が有利になることがあります。
【マンション管理のヒント】
バリューアップメニューのご紹介！
マンションのライフステージごとに生じる「検討しなければいけない内容」「生じるかもしれないトラブル」などをピックアップし、その対処の方向性を示しました。これらを展望し、備えることで、マンションの未来を考えるための選択肢としてご活用ください。
当サイトでは数ページとなりますが、下記よりPDFファイルをダウンロードしてご覧いただけます。冊子は事務局にてお買い求めください。
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発行のご依頼・お問い合わせ
マンション・プロフィールの発行のご依頼に限らず、ご不明な点がありましたらご遠慮なくご連絡ください。
※ 参照一覧
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「建物の区分所有等に関する法律」に基づく。主に一棟の建物を区分して所有権の対象とする場合、各部分ごとの所有関係を定め、建物および敷地等の共同管理について定めた法律。各住戸部分は各区分所有者が所有しても、建物躯体部分や壁のように単独所有とすることができない部分もあり、これに伴う相互の権利関係を整理しています。区分所有者は必然的に建物およびその敷地等を共同して管理する必要があり、そのための機構（管理組合）や方法等について規定されています。
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京都マンション管理・流通促進協議会（代表：特定非営利活動法人京都マンション管理評価機構）が発行する。
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マンション・プロフィールにより管理がしっかりしていると判断されたマンションは、金融機関の借入の審査の際に、融資判断資料として活用されます。現在は、京都信用金庫において導入されています。詳しくは金融機関窓口におたずねください。
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マンション・プロフィールを発行して購入したマンションを売却する際、売却した不動産事業者が買取を保証します。
＊購入価格に対して、期間に応じて買取保証します（1年以内80％ 3年以内70％程度）。
＊購入後の居住状況等により、適用できない場合もあります。
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「管理がよいマンションは長期間使用でき、不動産としての価値が認められる」という趣旨に賛同いただける金融機関が対象となっています。該当する金融機関については、京都信用金庫、他は「京都マンション管理評価機構」のホームページをご参照ください。
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本取組に賛同し、管理がよいマンションを積極的に流通させようという不動産事業者が窓口になります。マンション流通協会に所属する会社の他、京都マンション管理評価機構のホームページをご覧ください。
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京都マンション管理評価機構 http://www.m-kanrihyouka.jp/
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マンション流通協会 http://www.mansiondb.jp/ryutsukyokai
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活用に当たってのアンケート調査等に協力ください。対象は、中古マンションを購入する予定の個人、もしくは大規模改修やバリューアップ工事、事業展開（駐車場や賃貸住宅等）を検討する管理組合です。
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京都マンション管理評価機構が実施する評価で、①自治による管理・運営、②管理組合の豊かな交流、③災害に備えた管理、④多様な世帯が暮らせる工夫、⑤地域との共存・共栄、に関して聞き取り調査をいたします。